不動産のご売却をお考えのお客様にとって、その不動産にはいろんな歴史、思い出があり、「単純に売れたら良い」というものではないと、私たちは考えています。もちろん「高く売れること」はとても望ましいことですが、不動産をご売却されるお客様には、それぞれのご事情や背景があり、それらは不動産を売却する上でなにかしらの影響を及ぼすものです。
だからこそ、私たち東宝ハウス世田谷は、「単に売れば良い」ということではなく、お客様一人ひとりの想いや背景に心を寄せて、大切なお客様の資産をより満足のいく形でご売却できるように、誠意をもってご対応いたします。
「不動産売却のプロ」として、きめ細かなコンサルティングを行い、「今」と「将来」への不安や疑問を解消いたします。また、税理士、会計士、司法書士、弁護士といった専門家とも連携し、豊富な知識と専門性により、ご希望や条件に合った売却方法をご提案いたします。
ここで出会うすべてのお客様とご家族の「幸せ」を叶えるために、私たち東宝ハウス世田谷が心からのお手伝いをいたします。
会社の規模やネームバリューよりも、
どれだけの実績がある会社か、
本当に信頼できる営業担当者か。
それが、ご売却を成功させる鍵だと思います。
東宝ハウス世田谷ならではの3つの強みを最大限に活かし、
お客様の大切な資産のご売却を成功へとお導きいたします。
東宝ハウスライフソリューションズグループは不動産売買仲介で全国8位※の実績。グループのスケールメリットを活かし、幅広い売却情報をご提供するとともに、地域に密着した売却活動に力を注いでいます。
（※2024年11月住宅新報調べ）
SUUMOをはじめ、有名ポータルサイトを中心に写真やコメントなどの品質にこだわった広告を多数掲載。他社と比較しても卓越した集客実績を誇るPRや広告を展開しています。
東宝ハウス世田谷は業界初のOpen Mailの導入で、徹底した「透明化」により取引の過程を完全に「見える化」。オープンな市場での売買により売主様の利益を最大化します。
売主様一人ひとりに合わせた売却活動で、期待を大きく上回る結果へと導きます。
（※2024年11月住宅新報調べ）
創業50年を超える東宝ハウスライフソリューションズグループは現在、関東1都3県に営業会社25社、グループ会社2社の27社を展開。不動産売買の仲介で全国8位※の実績で、これまで住宅を中心に100,000件を超える不動産をお客様にお届けしてきました。東宝ハウス世田谷は、グループの確かな実績と豊富な経験というスケールメリットを最大限に活かし、鮮度の高い売却情報と地域に密着した売却活動で、ご売却を成功へとお導きいたします。
（※2024年11月住宅新報調べ）
比較してみてください。
東宝ハウス世田谷の売却活動は、
すべてのクオリティが他社とは違います。。
専属のプロのカメラマンとライターによるクオリティの高い写真とコメントの他にも、売却物件にお住まいの状態でもCG加工で家具を消したり加えたりすることでプライバシーを守り、魅力的な室内写真を多数掲載できます。他社と比較してもハイクオリティの広告により関心度の高いお客様を集客できますので、売主様の負担が軽減されます。写真や情報量の多さ、細部にまで徹底的にこだわった広告は、圧倒的な閲覧率と資料請求率の高さを誇ります。ぜひ、他社の広告による売却活動と比較してみてください。
東宝ハウスは「囲い込み」を行いません。
業界初
「Open Mail 【メール同時通知システム】」
の導入で
取引のプロセスを
完全に「透明化」しています。
不動産の「囲い込み」とは、「自社が媒介契約を結んだ物件について他社への紹介を拒否する行為」のこと。国土交通省も改善を指導している長年の業界における懸案事項です。不動産会社は本来、売却を依頼された物件情報は業界全体で共有しなければいけません。それは売主様が平等に購入希望者に出会える機会を作るという理念に基づいています。東宝ハウス世田谷は、売主様の機会損失を生じる「囲い込み」は絶対に行いません。しかし、残念なことに今も「囲い込み」を行なっている不動産会社は少なくないようです。ですから、売主様には「大手だから信用できる」「CMでよく見かけるから安心」というだけの理由で媒介契約を結ぶ場合、もう一度立ち止まって考えていただきたいのです。「どんな売却活動をしている会社なのか？」「購入希望者をたくさん紹介してくれるのか？」「営業担当者は人として信頼できるのか？」大切な資産である不動産のご売却ですから、「会社選び」は慎重になってなりすぎることはありません。
東宝ハウス世田谷では、お預かりしている物件のひとつひとつに受信専用メールアドレスを作成し、売主様と共有。他社および自社ともに「内覧依頼」と「購入申し込み」についてはこの専用メールアドレスを使用するので、メールはすべて売主様と営業担当者に同時に送受信されます。この業界初の「Open Mail【メール同時通知システム】」によって、「他社からの内覧拒否」や「自社の申し込み優先」はできなくなり、「囲い込み」により購入希望者との出会いの機会損失を100％防ぎます。東宝ハウス世田谷は、他社には決して真似できない透明化を徹底したオープンな市場での売買により、売主様の利益を最大化します。
ご売却のご相談からお引き渡し後まで、
プロが丁寧にサポートします。
売却物件を調査して査定価格をご提示。加えて、税金や諸経費についても丁寧に説明いたします。税務・法務無料相談会を毎月開催していますので、お気軽にご参加ください。個別のご相談もいつでもどうぞ。
目的、ご希望、査定価格などの条件に合わせて、ご売却の方法や対策を話し合い決定します。
売却価格を決めて、東宝ハウス世田谷と媒介契約を締結します。
ご売却に向けて、店頭、SNS、ポータルサイトへの広告掲載など、効果的なPRや宣伝により購入希望者を募集。その後、見学のご案内、売買契約締結への交渉や調整など、売却活動をサポートします。
売却物件を測量して登記に記載されている面積や境界が正しいかどうか確認します。また、必要に応じて建物状況調査（インスペクション）を行なったり、解体工事を実施して更地にしたりする場合もあります。
売買契約に関する事項や条件を決定した上で、購入希望者と不動産売買契約を締結します。
登記申請の手続きや諸経費の算出、ご契約時に取り交わした報告書や設備表の最終確認を行います。
購入希望者から残代金を受け取った上で、関係書類と鍵をお渡しして物件を引き渡します。
宅地は所在と地番、 建物は所在や種類、 構造など。 一筆の土地の一部やマンションの1室の場合には、 図面の添付等。
目的物件をいくらで売り出すかという価格。
・有効期間は3ヶ月を超える事ができない。 3ヶ月を超える期間の特約をした場合は3ヶ月に短縮される。
・依頼者の申し出により更新は可能。 ただし1回の更新にかかる期間は3ヶ月を超える事ができない。
平成2年5月より指定流通機構制度が施行されている。不動産流通機構が運営している、不動産情報交換のためのコンピューターネットワークシステムのこと。全国を4つ（東日本、中部、近畿、西日本）のエリアに分けて運営されています。レインズに登録することで、売却したい物件が広く知られるようになり、会員の不動産会社はリアルタイムで最新の物件情報を検索できます。媒介契約の内容によっては不動産会社がレインズに物件を登録する義務があり、登録されると登録証明書が発行されます。
ご自宅を購入した価格※より売却した価格※の方が高い場合に掛かる税金のことです。
※一定の諸経費も含む
【所有期間】
□ 5年以下・・・39.63％（所得税30.63％ 住民税 9％）
□ 5年超・・・20.315％（所得税15.315％ 住民税 5％）
□ 10年超所有軽減税率の特例
・課税譲渡所得6,000万円以下の部分14.21％（所得税10.21％・住民税4％）
・課税譲渡所得6,000万円超の部分20.315％（所得税15.315％・住民税5％）
マイホーム（居住用財産）を売却された時は、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除がでます。
※特例を受けるためには要件がございます。
各業界のプロフェッショナルとの緊密なパートナーシップで、
ご売却のあらゆる問題をワンストップで解決します。。
グループ会社である東宝ハウスNEXTの金融や保険の専門家LPが、売主様一人ひとりの税金対策や資産形成などについても無料でご相談に対応いたします。例えば、ご売却で生じた譲渡所得とそれに伴う税制優遇など手続きに関するアドバイスもお任せください。ご売却前も後も、売主様と東宝ハウス世田谷のお付き合いは続いていきます。
東宝ハウス世田谷は、さまざまな業界のプロフェッショナルと緊密なパートナーシップを結んでいます。ご売却で生じた問題や売主様が不安に感じていることも、その業界の専門家と一緒に解決して、売主様の安心を守ります。
※別途見積もりとなる場合がございます。
中古住宅に関する瑕疵や設備のトラブル。
保証の条件や内容をきちんと確認していますか？
お引き渡し後、物件に隠れていた瑕疵（欠陥や故障）が見つかった場合、売主が負わなければならない責任を「瑕疵担保責任」と言います。中古住宅の売却では、この瑕疵をはじめ、水回りなどの設備の不備によるトラブルが数多く報告されています。「この“瑕疵担保責任”や“設備のトラブル”にどう対応するか？」それは、中古住宅のご売却において「売主様の安心・安全」はもちろん、「購入希望者の安心」「物件の価格や付加価値」を大きく左右するポイントになります。
大手を含む多くの不動産会社は、さまざまな保証サービスを提供していますが、物件の状況やご売却の目的やご希望によって必要になる保証も変わってきます。ですから、条件や内容をきちんと確認して「ご自分に合った保証になっているかどうか」を見極めることが大切。東宝ハウス世田谷にいつでもご相談ください。一人ひとりの売主様に最適なご提案をいたします。
※別途見積もりとなる場合がございます。
ホームインスペクションとは、住宅診断士が第三者の立場から住宅の劣化状況や欠陥、改修すべき箇所などを検査する専門業務のこと。2018年4月、宅地建物取引業法の改正によりホームインスペクションの説明義務などが規定されたことで、すでに日本でも一般的になっています。中古住宅の場合、建物の現状を把握することで、ご売却のトラブルを未然に防ぐと同時に、インスペクション済みという付加価値により他の物件との差別化にもつながります。
※別途見積もりとなる場合がございます。
大切な資産を少しでも高く評価できるように、
売主様と同じ目線でベストな買取りプランをご提案します。
東宝ハウスライフソリューションズグループは自社の買取り、再販を禁止しています。その理由は自社の利益追求に陥り、売主様の利益を損ねる可能性があるからです。東宝ハウス世田谷は、グループの情報ネットワークとこれまで積み重ねてきた取引実績を最大限に活かし、複数の買取り再販業者を競わせることで、売主様がご希望される場合、最も高い金額を提示してくれる業者をご紹介させていただいています。東宝ハウス世田谷は、常に売主様の利益とメリットと最優先し、最大の安心と満足をお届けいたします。「買取り」についても、いつでもお気軽にご相談ください。
世田谷区 50代男性
世田谷区 30代女性
調布市 30代女性
